PERUMAHAN MURAH BEKASI TERBARU

Info rumah murah, strategis, asri, bebas banjir, keamanan 24 jam, Dp rumah murah, rumah murah tanpa Dp, cicilan rumah murah, Info rumah subsidi, KPR, desain rumah, Info jual beli properti. Hubungi: Arie DJ 0812.9036.9997 (Call/WA)

sponsor

Responsive Ads Here

Jumat, 19 Oktober 2018

Perumahan Subsidi Grondland Residence Tambun








Perumahan Subsidi Grondland Residence Tambun adalah Perumahan subsidi berkonsep Aparthouse pertama dibekasi Utara. Lokasi perumahan strategis dan Dekat Fasilitas Umum Islamic Center Masjid Sekolah SD, SLTP, SLTA Pasar Rumah Bersalin Rumah Sakit Rencana Pintu Tol Cilincing - Cibitung dan Angkutan Umum

Spesifikasi Bangunan Berkualitas dikelasnya
Pondasi Cakar Ayam
Dinding Bata ringan + Aci
Penutup atap Genteng UPVC anti UV
Rangka atap Baja ringan
Plafon PVC
Keramik lantai 30 x 30 standart
Keramik KM 20 x 20 standart
Kusen Pintu & Jendela Kayu Oven + Anti Rayap Bersertifikat
Pintu triplek + Rangka kayu oven + Anti rayap bersertifikat
Pintu KM PVC
Listrik PLN 1.300 watt
Air Sumur Pantek
SHM + IMB

Tipe Rumah 33/60 yang terdiri dari:

2 kamar tidur
1 Ruang tamu dan ruang keluarga
1 Ruang makan
1 Ruang dapur
1 Kamar mandi
SHM

Type 33/60  Harga Rp. 141.000.000,-.
Booking Fee Rp. 1.000.000,-.

Uang Muka mulai Rp. 5.500.000,- Kolektif/Perusahaan/corporate
Biaya Surat & Proses Kredit Rp. 5.000.000,-.
Biaya Carport Rp. 2000.000,-
BPHTB (potong SBUM)
Total Rp.12.500.000

Angsuran
@20 th Rp 929.500
@15 th Rp. 1.087.900
@10 th Rp. 1.489.500

Uang Muka mulai Rp. 7.500.000,- Perorangan
Biaya Surat & Proses Kredit Rp. 5.000.000,-.
Biaya Carport Rp. 2000.000,-
BPHTB (potong SBUM)
Total Rp.14.500.000

Angsuran
@20 th Rp 896.350
@15 th Rp. 1.074.000
@10 th Rp. 1.440.500

Pesan Sekarang Juga sebelum harga Naik !!! UNIT READY !!!
Hubungi Marketing Official Kami

Arie DJ 0812.9036.9997 (Call/WA) www.perumahanbekasi.com

Selasa, 16 Oktober 2018

Tahapan dan tarif biaya Mengurus Sertifikat Tanah


Hal-hal yang berhubungan dengan kepemilikan hak-hak atas tanah seperti Hak Milik dan Hak Guna Bangunan diatur dalam Bagian III dan Bagian V UU No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA).

Tahapan Mengurus Sertifikat Tanah

1.  Untuk mengurus sertifikat tanah dari Hak Guna Bangunan menjadi Sertifikat Hak Milik dapat Anda lakukan sendiri. Tahap-tahapannya sebagai berikut:
2.  Membeli dan mengisi formulir permohonan;
3.  Memiliki atau membawa Sertifikat Hak Atas Tanah (HP/HGB);
4.  IMB atau surat keterangan dari kelurahan yang menyatakan bahwa rumah tersebut digunakan untuk rumah tinggal;
5.  Surat kuasa dan fotokopi KTP penerima kuasa, apabila dikuasakan;
6.  Identitas pemohon KTP, KK, WNI, Ganti Nama (jika perorangan), akta pendirian  atau akta perubahan (jika badan hukum;
7.  PBB tahun berjalan (fotokopi dengan menunjukkan aslinya);
8.  Surat pernyataan tidak memiliki tanah perumahan lebih dari 5 (lima) bidang dengan luas tanah keseluruhan tidak lebih 5.000 m2;
10. Surat pernyataan dari pemegang hak tanggungan, apabila tanah tersebut dibebani;
11. Hak Tanggungan pernyataan dari pemohon;
12. Surat pernyataan dari pemohon;
13. Membayar tarif atas jenis penerimaan bukan pajak, untuk pelayanan pendaftaran tanah.

Tarif Mengurus Sertifikat Tanah
tarif resminya sesuai PP 46/2002:
{2% x (NPT-NPTTKUP)} – {(Sisa HGB/Jangka Waktu HGB) x UP HGB x 50%}

Keterangan:
1.  NPT = Nilai Perolehan Tanah.
2.  NPTTKUP = Nilai Perolehan Tanah Tidak Kena Uang Pemasukkan.
3.  NPT & NPTTKUP bisa dilihat di SPT PBB.
4.  NPT = NJOP Tanah.
5.  NPTTKUP = NJOPTKP.
6.  Jangka waktu HGB bisa dilihat di sertifikat tanah.
7.  UP HGB = Uang Pemasukan HGB.
8.  Jangka waktu 30 tahun: 1% x (NPT-NPTTKUP)
9.  Kurang dari 30 tahun: (Jangka Waktu HGB yang diberikan/30) x {1% x (NPT-NPTTKUP)}
10. Rumus: [Luas tanah x (NJOP-NJOPTKP) ] x 5% + biaya notaris
11. Biaya notaris antara Rp750.000 s/d Rp2.500.000.

Contoh Perhitungan

1. Pajak Penjual dan Pajak Pembeli
Berhati-hatilah dengan penjual rumah yang ingin menjual rumahnya dengan harga bersih. Anda perlu mengetahui terlebih dahulu apakah harga bersih adalah harga di luar notaris dan pajak penjual atau tidak. Apabila penjual minta bersih diluar biaya-biaya lain, bersiap-siaplah untuk merogoh tabungan lebih banyak. Adapun, rincian pajak adalah sebagai berikut:
Pajak Penjual (PPH) : 5% x harga (tanah rumah) NJOP
Pajak Pembeli (BPHTB) : 5% x harga (tanah rumah – Rp60.000.000)

Contoh :
Luas tanah 145 m2, harga tanah di NJOP adalah Rp1.300.000/m2
Harga bangunan di NJOP Rp500.000/m2
Sehingga pajak penjual = 5% x [145 x ( Rp1.300.000,- + Rp500.000,-) ] = Rp13.050.000,-
Pajak pembeli = 5% x [[145 x (Rp1.300.000,- + Rp500.000,-) ] – Rp60.000.000]] = Rp10.050.000.-
Sehingga, apabila harus membayar pajak penjual, Anda harus mengeluarkan dana untuk pajak jual beli sebesar Rp23.100.000,- di luar harga rumah.

2. Biaya Notaris
Biaya-biaya yang akan kita keluarkan untuk notaris sebagai berikut:
Biaya cek sertifikat : Rp100.000,-
Biaya SK 59 : Rp100.000,-
Biaya validasi pajak : Rp200.000,-
Biaya Akte Jual Beli (AJB) : Rp2.400.000,-
Biaya Balik Nama (BBN) : Rp750.000,-
SKHMT : Rp250.000,-
APHT : Rp1.200.000,-
Total : Rp5.000.000,-

3. Biaya peningkatan HGB ke SHM
Bila sertifikat yang ada adalah HGB (Hak Guna Bangunan), pembeli dapat meningkatkan sertifikat menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik). Biayanya sebagai berikut:

Biaya pemasukan kas negara (2% x (NJOP tanah – Rp60.000.000)
Misalnya harga NJOP tanah: Rp1.300.000,-/m2 dan luas tanah adalah 145 m2. maka NJOP tanah: Rp1.300.000,- x 145 = Rp188.500.000.- jadi biaya pemasukan kas negara untuk peningkatan SHM adalah: 2% x (Rp188.500.000,- - Rp60.000.00,-) = Rp2.570.000,-
Jasa notaris : Rp1.000.000,- sampai Rp2.000.0000.-
Jadi total biaya peningkatan hak milik antara Rp3.570.000,- sampai Rp4.570.000,-





SHGB (Sertifikat Hak Guna dan Bangunan)


Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
SHGB hanya memberikan hak kepada pemegang agar memanfaatkan tanah untuk mendirikan bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Hal itu karena kepemilikan tanah tersebut dipegang oleh Negara. Jangka waktunya sendiri paling lama 30 tahun. Setelah jangka waktu tersebut berakhir, SHGB dapat diperpanjang paling lama 20 tahun. Lalu, apabila lewat dari waktu yang ditentukan, hak atas tanah tersebut akan dihapus karena hukum dan tanahnya sepenuhnya dikuasai langsung oleh Negara. Perusahaan-perusahaan swasta, seperti misalnya developer atau perusahaan pengembang perumahan tidak dapat mempunyai tanah dengan status Hak Milik. Mereka hanya diperbolehkan sebagai pemegang SHGB. Meskipun para developer membeli tanah penduduk yang semula berstatus tanah Hak Milik, Badan Pertanahan Nasional (BPN) akan menurunkan status tanah tersebut menjadi berstatus Hak Guna Bangunan. Maksudnya, hanya bangunan–bangunan yang dapat dimiliki oleh developer sementara, tanahnya menjadi milik negara. Sehingga, sertifikat yang dikeluarkan adalah dalam bentuk SHGB. Hal ini diatur secara tegas dalam Pasal 36 UUPA.  Namun, jika Anda sebagai warga negara ingin mengajukan hak milik atas tanah tidak perlu khawatir karena Berdasarkan Keputusan Menteri Negara Agraria atau Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 6 Tahun 1998 tentang Pemberian Hak Milik atas Tanah untuk Rumah Tinggal, tanah dengan status SHGB dapat diubah menjadi tanah bersertifikat Hak Milik. Caranya dengan melakukan pengurusan pada kantor BPN setempat di wilayah tanah tersebut berada.

1. Cara Mengurus Status Hak Guna Bangunan Rumah Menjadi Hak Milik
Peningkatan HGB Menjadi SHM untuk Luas Tanah Kurang Dari 600 M2
Untuk luas kurang dari 600 meter persegi, peningkatan hak menjadi SHM cukup sederhana yaitu dengan mengajukan peningkatan hak ke kantor pertanahan. Kemudian, kantor pertanahan melakukan perubahan haknya dengan cara langsung menulis di halaman sertifikat bahwa haknya sudah ditingkatkan menjadi Hak Milik.

Syarat dan dokumen yang perlu Anda siapkan
1. Sertifikat Asli HGB
2. Fotokopi Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) Rumah Tinggal
3. Fotokopi SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan) Tahun Berjalan
4. Fotokopi Identitas Pemohon Berupa Kartu Tanda Penduduk Dan Kartu Keluarga (KTP Dan KK)
5. PM1 dari Kelurahan
PM1 dari Kelurahan yang menyatakan bahwa rumah digunakan untuk tempat tinggal (dalam hal rumah tidak memiliki IMB). Inilah anehnya negara kita, sangat banyak ditemukan bahkan di Jakarta rumah didirikan dengan tanpa IMB.
6. Surat Pernyataan
pernyataan bahwa pemohon akan memiliki SHM tidak lebih dari 5 bidang atau keseluruhan 5000 m2 (lima ribu meter persegi). Formulir pernyataan ini disediakan oleh BPN, bisa diambil di Kantor Pertanahan setempat. Hal ini untuk memenuhi syarat yang diatur dalam Keputusan Menteri Agraria/Kepala BPN No. 6 Tahun 1998 tentang Pemberian Hak Milik atas Tanah untuk Rumah Tinggal.
7. Surat Kuasa
Surat kuasa diperlukan jika pengurusan dikuasakan kepada pihak tertentu. Kebanyakan masyarakat lebih percaya kepada kantor Notaris untuk mengurus peningkatan hak ini. Selain karena masyarakat tidak perlu repot-repot ke BPN juga dengan menyerahkan pengurusan kepada Notaris juga terjamin keamanannya.

Noted :
Anda perlu mengajukan surat permohonan kepada kepala kantor pertanahan tempat lokasi properti tersebut berada. Biasanya sudah disatukan dalam sebuah map dan ada dua lembar dokumen yang harus diisi, yaitu lembar permohonan itu sendiri dan surat pernyataan dari pemohon. Siapkan satu materai untuk ditempel di surat pernyataan. Ketika surat ini sudah ada, segera fotokopi beberapa lembar dan lampirkan aslinya bersama dengan dokumen-dokumen yang sudah disiapkan.

Dari persyaratan tersebut terlihat bahwa tanah yang bisa diajukan SHM adalah tanah yang dipergunakan untuk rumah tinggal atau peruntukan tertentu yang disyaratkan undang-undang, seperti organisasi kemanusiaan, badan keagamaan dan badan-badan atau organisasi lain yang ditetapkan oleh undang-undang.

2. Cara Meningkatkan Status HGB menjadi SHM untuk luas tanah lebih dari 600 M2
Untuk tanah yang luasnya lebih dari 600 meter persegi  peningkatan hak menjadi SHM diperlakukan seperti permohonan hak baru hanya saja prosesnya bukan melibatkan Panitia A. Panitia A adalah pemberian hak yang terdiri dari petugas BPN dan kelurahan. Proses yang dilakukan dalam permohonan hak milik berupa konstatering report hanya di BPN. Outputnya berupa Surat Keputusan (SK) pemberian hak milik.
Persyaratan yang dibutuhkan untuk permohonan hak menjadi hak milik untuk luas yang lebih besar dari 600 meter persegi sama dengan peningkatan hak untuk luas di bawah 600 meter persegi.

3. Membayar Biaya Perkara BPHTB (Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan)
Anda akan dikenai biaya peningkatan HGB menjadi SHM. Besar biaya tergantung biaya NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak) dan luas tanah. Adapun rumus menentukan biaya NJOP sebagai berikut: 2% x (NJOP Tanah – NJOPTKP).

Biaya perkara yang dikeluarkan akan berbeda disetiap daerah, sebab biaya perkara mengacu pada peraturan pemerintah daerah dan luas lahan. Untuk Tarif 2% dan NJOPTKP (NJOP Tidak Kena Pajak ) Diatur oleh Pemerintah daerah Masing Masing dalam bentuk Perda.


Sabtu, 29 September 2018

Emerald Terrace Jatiasih Bekasi

Emerald Terrace Bekasi, Perumahan di lokasi strategis yang mudah diakses dari mana-mana. Emerald Terrace Bekasi adalah pilihan yang tepat bagi anda dan keluarga!

Emerald Terrace merupakan Rumah 2 lantai yang tepat untuk Anda dan keluarga serta mempunyai Green Area luas sehingga kawasan ini terasa nyaman dan juga sehat. Emerald Terrace dikelilingi berbagai Fasilitas Area seperti Full Basketball Court, Swimming Pool, Kids Pool, Flower Garden, Outdoor Gym, Children Playground, Traditional Gamesfield, Jogging Track, Keamanan 24Jam, Kamera CCTV, Underground Utility serta masih banyak lagi. Tak hanya fasilitas areanya, Emerald Terrace pun dikelilingi oleh fasilitas prasarana umum, seperti : Cibubur Times Square, Rumah sakit Mitra Keluarga Cibubur, Kota Cinema Mall, Sekolahan, Universitas Trisakti, Hypermart, Taman Mini Indonesia, Masjid, Tempat Ibadah.

Emerald Terrace merupakan sebuah kawasan hunian yang sangat tepat dimasa kini. Dengan desain arsitektur yang menawan dan layout yang stylish, Emerald Terrace dikembangkan oleh Developer berpengalaman dan terpercaya Emerald Land Group.

Tersedia berbagai type Rumah sesuai dengan kebutuhan Anda :


Type Ruby
LB 48/LT 60
KT/KM 2/2
Listrik 2200 watt
Pam/Sumur Bor
Carport 1 Mobil
Harga Mulai 600 jutaan



Type Sapphire
LB 60/LT 72
KT/KM 3/2
Listrik 2200 watt
Pam/Sumur Bor
Carport 2 Mobil
Harga Mulai 800 jutaan


Type Diamond
LB 82/ LT 105
KT/KM 4 + 1 / 3 + 1
Listrik 2200 watt
Pam+Sumur Bor
Carport 2 Mobil
Harga Mulai 1 M an

Type Diamond Deluxe
LB 82/LT 105
KT/KM 3 + 1 / 3 + 1
Listrik 2200 watt
Pam/Sumur Bor
Carport 2 Mobil
Harga Mulai 1 M an

Fasilitas Emerald Terrace 






SHOW UNIT Emerald Terrace 










Berminat dapat menghubungi : 
Arie DJ 0812.9036.9997 (Call/WA) 
www.perumahanbekasi.com

Cluster Platinum Garden 2 Tambun Bekasi





Cluster Platinum Garden 2 Berdiri di atas lahan seluas 37 hektar, Metland Tambun memiliki lokasi strategis tepat di Jalan Raya Sultan Hasanudin, dengan tiga akses pintu tol yaitu tol Bekasi Timur, tol Tambun, dan tol Cibitung. Metland Tambun juga dilengkapi dengan fasilitas kawasan seperti mal, hotel, sekolah, lapangan olahraga, jogging track , dan pusat kuliner.

Metland Tambun menghadirkan 72 unit klaster terbaru, yaitu Cluster Platinum Garden 2, setelah sebelumnya Cluster Platinum Garden 1 telah diluncurkan pada tahun 2016 dan saat ini sudah terjual habis .

Cluster Platinum Garden 2 merupakan Cluster terdepan dan terakhir persembahan dari Metland Tambun. Cluster Platinum Garden dirancang untuk memberikan hunian dengan nuansa yang nyaman untuk kawasan Platinum Garden. Cluster Platinum Garden 2 terdiri dari tiga tipe rumah di Asoka, tipe Tulip , dan tipe Magnolia.

Cluster Platinum Garden 2 dilengkapi dengan fasilitas yang membantu para penghuninya di depan pintu masuk dengan penjagaan sekuriti dan dilengkapi dengan CCTV lingkungan, taman lingkungan yang menciptakan berbagai kehijauan, bunga, dan pepohonan yang menyapa di setiap sisi kanannya. Ada jogging track dan sarana bermain anak. Di depan cluster, ada juga Sekolah Putra Darma Global School, HOM Hotel Tambun, Superindo, KFC, Solaria , ATM Center, pusat bisnis dan fasilitas penunjang lainnya.

Platinum Garden 2, yaitu selain kawasan yang hijau, aman, dan nyaman, pemilihan material rumah yang berkualitas juga diterapkan di sini. Didesain dengan bergaya modern, bernuansa kayu, dan warna alam

Platinum Garden 2 memberikan kemudahan bagi calon penghuninya dengan DP hanya 2,5 persen langsung KPR, BONUS ganda Logam mulia, dan voucher belanja jutaan rupiah. Promo diskon tunai hingga 30 persen, GRATIS BPHTB dan AJB. Jadi, hanya bayar 30 juta, sudah memiliki rumah dua lantai.

SPESIFIKASI Unit Indent
CLUSTER PG II
Type Asoka LT 90/LB 65, KT 3  KM 2  , Rp.1.289.200.000,- 2 Lantai , 2 carport

Type Tulip LT 105/LB 69, KT  3 KM 2  , Rp.1.455.960.000,-2 Lantai,  2 carport

Kavling Indent LT 160 Rp.1.478.400.000,-

UNIT READY
Cluster Blv Type Neola LT 160 LB 86, KT 3   KM 2, Rp.2.083.840.000, 2 Lantai, 2 Carport ( Ready/indent )

Cluster Blv Type Athena LT 160 LB 163, KT  3  KM 2   Rp.2.625.920.000, 2 Lantai, 2 Carport

Non Platinum Type Xenolia LT 237 LB 57, KT 2  KM 1,  Rp.1.295.844.000, 1 Lantai,1 Carport

Legalitas SHGB


Berminat dapat menghubungi : Arie DJ 0812.9036.9997 (Call/WA) www.perumahanbekasi.com

Cluster Syariah DP 0% Tanpa BI CHECKING di Cibitung Bekasi











Casaluna Alhamra adalah Perumahan Syariah di Cibitung Bekasi Terbesar dengan Sarana Terlengkap di Kawasan Seluas 20ha (berpotensi perluasan hingga 100ha).
Tahap pertama terdiri atas 750 Unit Rumah dan 500 Unit Kavling (Untuk Kavling Sudah Sold Out)

Bukti Cluster ini 100% Murni Syariah Adalah :
- Tanpa KPR BANK
- Tanpa BI CHECKING
- Tanpa Riba/Bunga 0%
- Tanpa DENDA
- Tanpa SITA
- Tanpa PENALTI
- Tanpa AKAD BATHIL
- Tanpa GHOROR

Spesifikasi :
- Double Dinding
- Pondasi Cakar Ayam
- Dinding Hebel
- Desain Menarik
- Atap Baja Ringan
- Kusen Jendela Alumunium
- Pintu Utama Kayu Panel
- Genteng Beton
- Plafon Gypsum

Dengan Fasilitas Yang sangat Lengkap:
- Islamic Boarding Shcool
- Islamic Center/Mosque
- Commercial Area
- Minimarket Syariah
- Modern Fresh Market Halal
- Sport Center
- Swimming Pool
- Wall Climbing
- Archery Arena
- Play Ground
- Row Jalan 5-8 meter

Selling Point :
- Toll Jakarta-Cikampek
- KRL Jabodetabek
- Rencana Toll Cibitung-Cilincing
- Rencana Toll Cibitung-Kp.Melayu
- Toll Layang Jakarta-Cikarang
- Dekat Dengan Lokasi Pusat Pemerintahan Pemekaran Kab. Bekasi Utara
- Dekat Dengan Kawasan Perum. Elit dari Pengembang Ternama di Indonesia
- Tidak Jauh Dari Lokasi Beberapa Kawasan Industri Cibitung
- Hanya 20 Menit Ke Stasiun Cibitung, Pasar Induk dan RSU Cibitung

Tersedia Unit :
Type 30/60 2KT/1KM
Sertifikat SHM

Harga Rp.170 Juta Untuk Pembayaran Cash
Atau Cicilan KPR Syariah Rp.1,95jt/Bln
Selama 15th dengan DP Hanya 10 JUTA Saja (bisa dicicil 2 Bulan)

Berminat dapat menghubungi :
Arie DJ 0812.9036.9997 (Call/WA)
www.perumahanbekasi.com